城镇化进入下半场，不仅城市从增量发展更多走向存量发展，偌大的楼市，以老旧小区改造和物业管理为核心的存量市场，也开始越发受到重视。

　　“社区云平台、智慧停车、智慧监控”，11月初，如果你来到北京中国国际展览中心（新馆）同时召开的第19届住博会和第20届城博会，或许会奇怪，参会企业似乎并不只是传统的建筑企业和开发商，反而多了与“智慧社区”相关的企业。实际上，在本届城博会的入口处，就写着“老旧小区改造、城市管理、智慧城市、智慧社区、智慧停车”的主题。

　　有趣的是，尽管只是并非当务之急的“提升类”改造，但老旧小区的智慧化改造，却似乎被看做是撬动整个智慧社区建设的支点。自从老旧小区正式成为国家全面推进的重点工作，就与此前几年间似乎有所停滞的智慧社区建设紧密联系在一起。智慧社区建设所面临的盈利难题、标准难题，能否得以解决？市场正在尝试给出答案。

　　万亿市场切入口

　　所谓的智慧社区，是指通过利用各种智能技术和方式，整合社区现有的各类服务资源，为社区群众提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务的模式。

　　具体来看，包括智能家居、智慧通行、智慧监控、智慧停车、智慧测温、智慧送递、智慧梯控等服务。

　　“我们认为未来智慧社区（家居）会是一个万亿级的市场规模。”

　　金山云的相关负责人告诉21世纪经济报道，根据研究机构的测算，2019年我国智慧社区市场规模破5000亿元，借互联网+等政府政策的进一步推广以及可支配收入的持续增加，智慧社区市场规模将继续增长。

　　不过，此前由于缺乏主导力量、数据整合困难、执行情况复杂等种种原因，智慧社区发展相对滞后。但老旧小区改造的出现，为万亿智慧社区市场提供了新的切入口。

　　2019年以来，中央财政补贴各地改造城镇老旧小区5.8万个。

　　其中，“智慧化改造”作为老旧小区“提升类”改造的一部分，被认为可以丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，在不少发达地区和城市，作为了老旧小区改造的重要内容。

　　实际上，不管是覆盖面，还是投资额，针对存量社区的智慧化改造，都开始受到前所未有的重视。

　　全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC426）(以下简称“全国智标委”)秘书长张永刚告诉21世纪经济报道：

　　到2019年年底的数据，全国的居住小区大概在55万个左右，其中在建设成为智慧社区，或者已经是智慧社区的居住小区数量远远不够，目前只有5%不到。

　　全国智标委是由住房和城乡建设部负责业务指导的技术标准组织，归口管理涉及智慧城市、智能建筑、智慧社区、智能家居、数字城管、智能卡等领域的国家标准。

　　张永刚预计，在未来五年内，全国所有存量社区的智慧化改造覆盖率，应该达到30%以上，大概覆盖16万个小区左右，尤其在东部沿海的发达地区，存在以省为单位，推进相关工作的可能性。

　　“虽然这属于提升类的改造内容，但是借助老旧小区改造红利，发达地区如果可以把社区信息基础设施完善好，这对于未来的5G引入以后，各种以社区和家庭为主的应用场景的实现有着重要意义。”

　　以南京和北京为例。南京一家参与老旧小区改造的物联网企业经理告诉21世纪经济报道，老旧小区改造中，有智慧化改造的量级较大。根据其公司调研，在南京全市大概80%，南京市区的覆盖则能达到100%。

　　而从规模上来看，有北京龙头物业企业的相关部门负责人向21世纪经济报道预估，北京建设于1999年以前的老旧小区约有2.3亿平方米。未来五年间，北京的老旧小区改造投资总规模会达到2000亿左右，其中，智慧社区改造、新基建的规模，也将会有200亿左右。